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冬奧會(huì)的周末，前陣子因買地、賣股權(quán)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注的地產(chǎn)巨頭世茂集團(tuán)，又因“掛牌22.5億元出售深坑酒店”上了熱搜。據(jù)悉，該豪華型酒店歷時(shí)12年打造、總投資超過20億元，曾被評(píng)為“世界十大建筑奇跡”，近三年的累計(jì)營業(yè)收入超6億元。

25.5億出售！酒店近三年收入超6億

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，近期有多個(gè)中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)上海佘山世茂深坑酒店的消息，并標(biāo)明“現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售”。該報(bào)價(jià)信息與此前流出的世茂集團(tuán)待售資產(chǎn)清單信息一致，該酒店掛牌其評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

2月13日晚間，據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，世茂集團(tuán)回應(yīng)稱，會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳集團(tuán)委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。

公開資料顯示，深坑酒店的全稱為上海佘山世茂洲際酒店，上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，是世茂集團(tuán)在廢棄的采石礦坑壁打造的自然生態(tài)酒店。該酒店海拔負(fù)88米，是全球人工海拔最低的五星級(jí)酒店。

該酒店在建造中曾獲得41項(xiàng)建筑技術(shù)專利，并獲第十八屆中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)，此外還被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。

在歷時(shí)12年打造、總投資超過20億元后，2018年11月，該豪華型酒店終于正式開業(yè)。

據(jù)悉，該酒店地上2層、地平面下16層，共有336間房間，所有的客房都有觀景露臺(tái)，可欣賞峭壁瀑布，并設(shè)有攀巖、景觀餐廳、水下餐廳等。酒店開業(yè)后也頗為火爆，官網(wǎng)開放預(yù)定首日各種房型就被一搶而空，酒店迅速成為上海新地標(biāo)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2018年深坑酒店收入約為3200萬元，2019年實(shí)現(xiàn)收入約2.79億元，2020年實(shí)現(xiàn)收入約2.65億元；2021年上半年實(shí)現(xiàn)收入約1.34億元。近三年累計(jì)收入超6億元。

而對(duì)于深坑酒店的出售，此前有消息人士稱已有國資背景接手方，但不久后又有消息稱，確有國資企業(yè)就與世茂方面接觸，但轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)暫無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

出售近800億資產(chǎn)包

歷時(shí)十幾年打造的建筑奇跡，運(yùn)營不到四年便要著急出售，原因則是欠債太多了。

根據(jù)去年上半年年報(bào)數(shù)據(jù)，截至上半年世茂集團(tuán)的總負(fù)債達(dá)4636.33億，其中1200.71億元為長期借款，短期借款為444.43億，而其賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有747.69億。

另據(jù)瑞銀報(bào)告，世茂集團(tuán)在2022全年將有價(jià)值44億美元的境內(nèi)、境外債券以及境外銀團(tuán)貸款到期，且不包括1200億元人民幣的表外債務(wù)，世茂集團(tuán)的負(fù)債壓力極大。

開年以來，世茂集團(tuán)加快了資產(chǎn)處理速度。1月底，一份世茂集團(tuán)資產(chǎn)包待售的資料在業(yè)界流傳，分布于北京、上海、杭州、南京、福州、武漢等17個(gè)區(qū)域，項(xiàng)目總報(bào)價(jià)約741億元，而剔除抵押融資和項(xiàng)目貸款余額531億元，世茂集團(tuán)可回款約210億元。

根據(jù)出售清單，世茂出售的三十多個(gè)項(xiàng)目中，有包括上海世茂佘山洲際酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店等在內(nèi)的7個(gè)酒店資產(chǎn)，此外還有住宅、商業(yè)項(xiàng)目等多個(gè)資產(chǎn)包。

其中位于深圳的世茂深港國際中心對(duì)外報(bào)價(jià)最高，為151.43億元。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于深圳龍崗大運(yùn)新城CBD區(qū)域，總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

其次為“上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場”資產(chǎn)包，合計(jì)估值約為135.5億元。而去年曾因“上海房叔拋售93套房”消息沖上熱搜的上海“浦城小區(qū)”項(xiàng)目也包含在內(nèi)，該項(xiàng)目凈投入4.08億元，目前融資余額為3.95億元（93套抵押）+2億元（17套及其他抵押）。

對(duì)此，世貿(mào)集團(tuán)未直接回應(yīng)出售清單問題，但曾表示集團(tuán)已正式開啟一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性資產(chǎn)的處置動(dòng)作。

截至目前，根據(jù)世茂集團(tuán)公告，出售單上列出的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)、上海虹口黃浦路未開發(fā)地塊、上海外灘茂悅大酒店分別以18.445億元、10.6億元、45億元的價(jià)格出售，累計(jì)出售價(jià)合計(jì)約為74億元。

2月11日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，計(jì)劃出售的“維港匯”西南九龍發(fā)展項(xiàng)目物業(yè)，最新估值為177.41億港元。世茂集團(tuán)將把出售所得款項(xiàng)凈額的約90%用于償還到期債務(wù)。

去年12月，世茂集團(tuán)為緩解流動(dòng)性危機(jī)，曾公告表示將以20.86億港元的價(jià)格，折價(jià)出售香港維港匯項(xiàng)目22.5%的股權(quán)和對(duì)應(yīng)的銷售貸款。

1月份銷量下降62%

經(jīng)營數(shù)據(jù)上，從集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)可以看出，自去年下半年開始，世茂集團(tuán)的銷售額從便已出現(xiàn)大幅下滑，其中去年10月銷售203.4億元，同比下跌32%；11月合約銷售160.5億元，同比降幅擴(kuò)至49%；12月合約銷售112.2元，同比降幅擴(kuò)大至70%。

在去年召開的投資人電話會(huì)議上，公司曾將2021年的銷售目標(biāo)由3300億元下調(diào)至2900億元，但最終世茂集團(tuán)2021全年實(shí)現(xiàn)銷售額2691.1億元，同比下降10.93%，未能完成目標(biāo)。

此外，世茂集團(tuán)曾預(yù)測2022年的銷售額會(huì)在3000億元左右，如果未來政策有所放松，可能會(huì)超過3000億元。

不過從已公布的1月未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)來看，2022年的銷售狀況或許并不樂觀。1月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額75.1億元，同比下降了62.49%。實(shí)現(xiàn)銷售面積46.45萬平方米，銷售均價(jià)為16175元/平方米。

中指數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，多數(shù)房企銷售額出現(xiàn)大幅下降。其中銷售額百億以上房企只有15家，銷售額增長率均值為-24.0%。5000億銷售額有22家企業(yè)，銷售額增長率均值為-31.3%。

股價(jià)方面，近一年世茂集團(tuán)股價(jià)一路震蕩下跌，截至2月11日每股報(bào)6.7港元，相較于高位時(shí)的26.9港元/股，跌超75%，昔日的千億地產(chǎn)巨頭，如今市值僅剩254億港元。

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