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瀚海季報| 萬次出價搶法拍，北京法拍房成交616套，成交額56億，重回6人搶1房時代！

來源：財訊界 2022-04-01 18:00:59

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導讀：2022年第1季度，中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，分梯隊看，一線城市新建及二手住宅價格累計漲幅穩(wěn)居各梯隊首位，分別上漲0.15%、0.56%。各城市分化愈發(fā)明顯，一線城市憑借強大的需求支撐，呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。3月漲幅明顯，一線城市整體環(huán)比上升12.0%，其中，北京升幅最為顯著，為80.4%。

法拍房方面，第1季度全國共掛牌法拍房19.73萬套，同比上漲23.42%，其中住宅掛牌10.24萬套，同比上漲28.65%。其中，北京第1季度掛牌1594套，同比上漲3.78%。成交法拍房616套，成交總額55.86億元，總計為購房者釋放23.87億元購房差價。

1季度瀚海法拍網季報

瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，第1季度重點監(jiān)測37個城市共計掛牌房源6.38萬套，同比上漲34.03%，環(huán)比下跌14.24%。3月全國共掛牌法拍房6.33萬套，環(huán)比上漲4.46%，同比上漲18.76%，其中，住宅掛牌3.17萬套，環(huán)比下跌1.55%，同比上漲26.8%。

北京法拍房第1季度新增1534套，同比上漲13.46%，成交616套，環(huán)比下跌24.69%，同比下跌7.92%，共有31635次出價，總計為購房者釋放23.87億元購房差價。具體市場表現(xiàn)形勢如下：

一.北京法拍房、二手房均價走勢分析

2022年第1季度，在全國重點監(jiān)測的4個城市(北京、深圳、杭州、成都)，北京和成都數(shù)據(jù)亮眼。北京3月二手房網簽達1.9萬套，創(chuàng)近8個月新高。

北京法拍房方面，仍然存在巨大的差價空間，平均成交折扣為7.8折，相較于安居客上的二手房房價來說，釋放了巨大的購房成本，總計為購房者節(jié)約了23.87億元的購房差價。

二.北京市法拍房成交情況分析

2022年第一季度，與去年第4季度和2021年同期相比，北京法拍房市場成交總額出現(xiàn)微跌，成交面積環(huán)比基本持平。2022年第1季度，北京法拍房成交總額55.86億，成交面積21.25萬㎡。

2022年第1季度，北京法拍房市場成交率平均為48.49%，掛牌量為1594套，成交量為616套，同比降7.9%，環(huán)比降24.69%。主要是受春節(jié)假期淡季拖累和全國疫情點狀復發(fā)影響。

隨著樓市寬松政策出臺，各地因城施策，部分城市的樓市出現(xiàn)了回暖。北京從去年11月開始，熱度走勢呈現(xiàn)穩(wěn)步上升，到3月份，熱度升至6.67，1季度的熱度平均為6.29。2022年第1季度，平均6.29人爭搶一套法拍房，重新回到6人搶1房的時代。

三.1季度北京市法拍房區(qū)域分析

2022年1季度，北京法拍市場共計掛牌上拍房源1594套，總市值79.72億元，掛牌面積167.83萬㎡。成交法拍房616套，成交總價55.86億元，成交面積21.25萬㎡，平均折扣7.8折，成交率48%，共3853人參拍，出價31635次，迎來萬次出價搶法拍的局面。

2022年1季度，成交折扣最低的區(qū)域為門頭溝區(qū)，平均折扣僅為5.5折，其次為法拍大戶朝陽區(qū)，平均折扣7.09折，作為優(yōu)質房源扎堆的區(qū)域，為購房者提供了更多選擇。

2022年1季度，朝陽區(qū)法拍房依舊以22.66億元成交總價領跑其他區(qū)域，占據(jù)了成交量的半壁江山。成交面積方面，懷柔區(qū)、朝陽區(qū)、通州區(qū)分別以5.1萬㎡、4.77萬㎡、4.56萬㎡排名前三。

第1季度，成交率最高的區(qū)域為懷柔區(qū)和密云區(qū)，成交率均為66.67%，豐臺區(qū)以62.50%的成交率緊隨其后，平谷區(qū)成交率僅4.26%，為成交率最低區(qū)域。

2022年第1季度，西城區(qū)熱度最高，為9.86人爭搶一套房。從區(qū)域圖中可以看出，主城區(qū)海淀區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)熱度都比較高，而石景山、通州、密云、延慶、平谷熱度較低。

四.第1季度北京市法拍房成交數(shù)據(jù)分析

在第1季度北京市法拍市場成交的616套房源中，一拍成交占441套，占比最大為71.59%。在溢價率方面，30%以下的溢價率房源占比為70.78%。7折、8折成交的法拍房成為主流房源。從區(qū)域看，朝陽區(qū)毫無懸念繼續(xù)坐穩(wěn)霸主地位。成交價格區(qū)間上，300萬以下的剛需和500萬-1000萬的改善，受眾最廣。成交面積方面，90㎡以下的剛需占比最大。

五.第1季度法拍市場TOP房源

第1季度，熱度最高的為朝陽區(qū)新城國際，參拍人數(shù)為32人。1元起拍的大興區(qū)同興園溢價率最高，最終成交價302萬，接近市場價。差價最大的是昌平區(qū)碧水莊園，成交價3290萬。順義區(qū)恒大麗宮成交價最高，達9040萬。成交價最低的為海淀區(qū)建西苑中里(1%份額)，成交價16萬。折扣最低的是延慶區(qū)康莊住宅小區(qū)，成交折扣低至3.8折。

六.4月北京法拍市場概覽

截止到2022年4月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源531套，掛牌總市值142.50億元，掛牌總面積48.07萬㎡。

具體表現(xiàn)形式如下：

目前，上拍房源中，平谷區(qū)掛牌191套房源位居榜首，占比36%，趕超法拍房源大戶朝陽區(qū)。折扣方面，石景山區(qū)上拍折扣最低，僅5.1折，存在巨大撿漏機會。300萬以下的房源掛牌量321套，是待拍房源主力，90㎡以下房源268套，撐起待拍房源半壁江山，綜合來看，4月份對于剛需購房者來說，機會眾多，想上車的剛需購房者可以抓住機會。

總結

以上，是2022年第1季度北京法拍房市場的數(shù)據(jù)情況。受疫情復發(fā)影響，疊加春節(jié)假期淡季，1-2月份表現(xiàn)一般，3月份行情有所回調，北京市存量房市場表現(xiàn)優(yōu)異。

預判接加下來的第2季度，隨著中央“兩會”定調，多部委發(fā)聲穩(wěn)定房地產，各級地方政府出臺降首付、降利率等寬松刺激政策，預期接下來部分城市成交有望企穩(wěn)，部分強三線城市有望擺脫陰跌局面，一線城市大概率會繼續(xù)堅挺。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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