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凈利潤(rùn)連年下滑地產(chǎn)戰(zhàn)線(xiàn)收縮錦藝集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)式微存隱憂(yōu)

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng) 2020-04-29 14:40:35

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從福建到鄭州，從紡織到地產(chǎn)，成立近20年的錦藝集團(tuán)在不斷地變換發(fā)展“賽道”。

憑借中原錦藝城、錦藝國(guó)際輕紡城、錦藝金水灣和錦藝四季城等項(xiàng)目，錦藝集團(tuán)曾迅速在鄭州市場(chǎng)崛起。

日前，錦藝集團(tuán)旗下上市公司錦藝集團(tuán)控股有限公司(00565.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“錦藝集團(tuán)控股”)發(fā)布2019年中期財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)收益8893.9萬(wàn)港元，同比下降2.7%，公司擁有人應(yīng)占溢利935.2萬(wàn)港元，同比下降60.1%。

業(yè)績(jī)下滑的背后，事實(shí)上是地產(chǎn)業(yè)務(wù)的式微。2016～2019年，錦藝集團(tuán)控股無(wú)論在投資物業(yè)、廠房及設(shè)備，還是物業(yè)租賃收入上都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。今年春節(jié)后，據(jù)媒體報(bào)道，錦藝集團(tuán)陷入“裁員風(fēng)波”，其中總部各職能部門(mén)接到硬指標(biāo)縮減人員。之后，公司對(duì)此進(jìn)行了澄清。

上述中期報(bào)告顯示，錦藝集團(tuán)控股的收益來(lái)自間接控股鄭州佳潮購(gòu)物中心，即物業(yè)營(yíng)運(yùn)分類(lèi)業(yè)務(wù)的已收及應(yīng)收租戶(hù)每月租金等?；蛟S是考慮到物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)減少，2019年公司開(kāi)始涉足生物科技領(lǐng)域，并在云南投資設(shè)廠。

針對(duì)房地產(chǎn)布局戰(zhàn)略和多元化業(yè)務(wù)等問(wèn)題，記者多次致電并致函錦藝集團(tuán)方面，但截至發(fā)稿，未獲正面回應(yīng)。

地產(chǎn)戰(zhàn)線(xiàn)收縮

錦藝集團(tuán)發(fā)端于福建，原來(lái)以紡織為公司主業(yè)。憑借閩商的睿智，公司在2006年將總部搬到河南鄭州，憑借對(duì)旗下原國(guó)有紡織廠的升級(jí)改造和綜合開(kāi)發(fā)而踏入鄭州房地產(chǎn)業(yè)，建成當(dāng)時(shí)鄭州市單體建筑面積最大的商業(yè)廣場(chǎng)。

中期財(cái)務(wù)報(bào)告披露，2019年上半年，錦藝集團(tuán)控股各方面業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，收益為8893.9萬(wàn)港元，2018年同期為9138.1萬(wàn)港元;毛利為5498.5萬(wàn)港元，2018年同期為6124.1萬(wàn)港元;除稅前溢利為1618.5萬(wàn)港元，2018年同期為4118.1萬(wàn)港元;期內(nèi)溢利為1489.3萬(wàn)港元，2018年同期為3294.6萬(wàn)港元;歸屬公司股東應(yīng)占溢利為935.2萬(wàn)港元，同比減少60.12%。

將時(shí)間線(xiàn)拉長(zhǎng)來(lái)看，錦藝集團(tuán)控股的凈利潤(rùn)一直處于“跌跌不休”的狀態(tài)。2016～2019年，公司營(yíng)業(yè)額緩慢增長(zhǎng)，分別為1.4億港元、1.9億港元、2.0億港元、2.1億港元，公司擁有人應(yīng)占溢利分別為1.6億港元、9109.4萬(wàn)港元、6760萬(wàn)港元、5592.5萬(wàn)港元。

公司官網(wǎng)顯示，錦藝集團(tuán)是一家多元化控股企業(yè)集團(tuán)，下轄20余家子公司，培育地產(chǎn)、商業(yè)、新材料、紡織、金融、互聯(lián)網(wǎng)等六大產(chǎn)業(yè)板塊，并涉足教育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目投資覆蓋到河南、福建、廣東、浙江、云南、重慶、四川等地，持續(xù)開(kāi)發(fā)有數(shù)個(gè)大型城市綜合體。

事實(shí)上，房地產(chǎn)是上市公司錦藝集團(tuán)控股的主要收入來(lái)源。4年間公司的擁有人應(yīng)占溢利縮水至三分之一的原因，也與物業(yè)投資方面有關(guān)。2016～2019年，錦藝集團(tuán)控股在物業(yè)、廠房及設(shè)備的收入分別為734.5萬(wàn)港元、747.8萬(wàn)港元、675.7萬(wàn)港元、448.2萬(wàn)港元，投資物業(yè)收入分別為30.2億港元、29.9億港元、32.1億港元、28.1億港元。公司最為關(guān)鍵的收入來(lái)源，物業(yè)租賃之租金收入分別為1.4億港元、1.9億港元、2.0億港元、7457萬(wàn)港元。

錦藝集團(tuán)控股方面表示，2019年，公司通過(guò)間接全資附屬公司于鄭州佳潮物業(yè)服務(wù)有限公司持有75%股權(quán)，從事物業(yè)營(yíng)運(yùn)分類(lèi)業(yè)務(wù)，該公司的主要資產(chǎn)為佳潮購(gòu)物中心。佳潮購(gòu)物中心主要是根據(jù)租賃協(xié)議，從多名租戶(hù)支付的每月租金、管理及經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入中賺取收益。

上述中期報(bào)告顯示，錦藝集團(tuán)控股收益減少主要是出售子公司鄭州佳聰物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佳聰物業(yè)”)所致，后者的主要業(yè)務(wù)為持有位于鄭州市大型主題購(gòu)物商場(chǎng)內(nèi)164間店鋪。此外，由于取得的兩項(xiàng)本金總額為8億元人民幣新銀行借貸支付的手續(xù)費(fèi)，公司的行政開(kāi)支達(dá)到1990萬(wàn)港元，大幅增加約53.4%，財(cái)務(wù)費(fèi)用也增加接近1倍，至2701萬(wàn)港元。

多數(shù)資產(chǎn)未上市

記者在采訪中了解到，由于錦藝集團(tuán)的大部分地產(chǎn)項(xiàng)目未裝入上市公司，導(dǎo)致錦藝集團(tuán)控股收入主要依賴(lài)于佳潮購(gòu)物中心項(xiàng)目，去年出售佳聰物業(yè)旗下的大型購(gòu)物商場(chǎng)錦藝國(guó)際輕紡城，該項(xiàng)目曾是錦藝集團(tuán)的龍頭項(xiàng)目，亦是中部最大的紡織品市場(chǎng)。

據(jù)介紹，自進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，錦藝集團(tuán)陸續(xù)開(kāi)發(fā)了錦藝新時(shí)代、錦藝怡心苑、錦藝國(guó)際華都、中原錦藝城、錦藝國(guó)際輕紡城、龍湖錦藝城、錦藝金水灣及錦藝四季城等多個(gè)項(xiàng)目。截至目前，累計(jì)已開(kāi)發(fā)約1000萬(wàn)平方米的住宅、大型購(gòu)物中心、酒店等物業(yè)，目前持續(xù)開(kāi)發(fā)大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)1000萬(wàn)平方米，擁有土地儲(chǔ)備數(shù)千畝。

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，上述地產(chǎn)項(xiàng)目大多屬于錦藝置業(yè)集團(tuán)有限公司，股權(quán)穿透最終指向錦藝集團(tuán)大股東個(gè)人。

去年10月23日，常州市武進(jìn)區(qū)出讓1宗商住地，出讓面積93717平方米，樓面起價(jià)4123元/平方米，經(jīng)過(guò)40輪競(jìng)價(jià)，最終錦藝置業(yè)集團(tuán)有限公司以12.5億元競(jìng)得，樓面價(jià)6063元/平方米，溢價(jià)率47.06%。

除此之外，錦藝置業(yè)還在積極布局西南區(qū)域。去年2日，經(jīng)多輪激烈競(jìng)價(jià)，錦藝置業(yè)有限公司以12.31億元總價(jià)攬入了昆明市呈貢區(qū)編號(hào)為KCC2016-10-A1至A7號(hào)7宗約161.83畝土地，溢價(jià)率84.11%，最終成交樓面價(jià)約2467.7元/平方米。

相比來(lái)看，上市公司錦藝集團(tuán)控股的業(yè)務(wù)則相對(duì)要窄得多。近3年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司從事物業(yè)營(yíng)運(yùn)分類(lèi)業(yè)務(wù)主要是依靠鄭州佳潮購(gòu)物中心的租金、管理及經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。

公開(kāi)資料顯示，佳潮購(gòu)物中心是鄭州市內(nèi)一處購(gòu)物天堂，擁有逾140名租戶(hù)，提供廣泛的服務(wù)及商品，包括購(gòu)物、餐飲及娛樂(lè)，如知名百貨商店、電影院、KTV、珠寶和家電商鋪等。

對(duì)于出售上述錦藝國(guó)際輕紡城資產(chǎn)的原因，錦藝集團(tuán)控股方面表示，由于中美貿(mào)易摩擦及其持續(xù)影響，集團(tuán)管理層對(duì)中國(guó)紡織業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的未來(lái)并不樂(lè)觀，因此決定出售項(xiàng)目以變現(xiàn)。

近日，錦藝集團(tuán)宣布與上海大發(fā)地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，促進(jìn)千億發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。對(duì)于集團(tuán)下一步的發(fā)展戰(zhàn)略，記者多次聯(lián)系錦藝集團(tuán)方面，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，需要聯(lián)系多個(gè)部門(mén)才能解釋?zhuān)刂涟l(fā)稿，未有任何回復(fù)。

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