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“河北王”榮盛發(fā)展(002146.SZ)在2018年躋身千億房企后，再創(chuàng)佳績，去年增收又增利。

4月7日，榮盛發(fā)展公布2019年度業(yè)績。2019年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入709.12億元，同比增長25.80%;實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展營業(yè)收入、凈利潤連續(xù)四年增長，復合增長率分別為32.3%、30.3%。

同時，公司財務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2019年末，其資產(chǎn)負債率為82.45%，同比下降1.59個百分點;凈負債率為79.70%，同比下降8.16個百分點，錄得近六年來最低值。

業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展的同時，榮盛發(fā)展用真金白銀回饋投資者。2019年年報顯示，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.8元。自2007年上市以來，榮盛發(fā)展年年分紅，加上此次分紅，榮盛發(fā)展上市13年累計現(xiàn)金分紅金額達103.15億元，已超過股權(quán)融資總金額。

營收凈利連續(xù)四年增長

2019年榮盛發(fā)展各項業(yè)績指標穩(wěn)健增長，呈現(xiàn)均好發(fā)展的態(tài)勢。

財報顯示，2019年公司實現(xiàn)營業(yè)收入709.12億元，同比增長25.80%;歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%;歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益408.88億元，同比增長21.75%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。

榮盛發(fā)展成立于1996年，于2007年登陸深圳證券交易所，是河北省首家IPO上市房企。2018年，公司首度躋身千億房產(chǎn)之列。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展營業(yè)收入、凈利潤連續(xù)四年增長，復合增長率分別為32.3%、30.3%。具體來看，2016-2019年，其營收分別為306.22億元、387.04億元、563.68億元、709.12億元，同比增長30.60%、26.39%、45.64%、25.80%;凈利潤分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.20億元，同比增長72.07%、38.88%、31.31%、20.57%。

業(yè)績增長的同時，公司也不忘回饋投資者，2019年公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.8元(含稅)。自2007年上市以來，榮盛發(fā)展年年分紅，加上2019年報分紅，榮盛發(fā)展累計現(xiàn)金分紅金額達103.15億元，已超過其股權(quán)融資總金額。

持續(xù)的增長節(jié)奏需要強大的土儲支撐。2019年，榮盛發(fā)展進一步優(yōu)化市場布局，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部區(qū)域的36個城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米，儲備貨值超千億元。截至2019年末，公司土地儲備建筑面積3726.64萬平方米，預計可滿足未來3到4年開發(fā)。2020年一季度，公司再度斥資63.86億元新增17宗土地。

財經(jīng)評論員嚴躍進對長江商報記者表示，榮盛發(fā)展近年享受到幾個政策利好。第一個是農(nóng)村集體建設用地入市機會增加，后續(xù)類似京津冀等區(qū)域的發(fā)展機會增加。第二個是雄安新區(qū)建設以后，對于此類周邊城市的投資機會增加。對于榮盛來說，其土地儲備具有較好的優(yōu)勢，結(jié)構(gòu)也較好，尤其是其產(chǎn)城融合等發(fā)展模式，具有較大的發(fā)展前景。

多元化產(chǎn)業(yè)鏈布局逐漸成型

在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)穩(wěn)定增長的基礎上，2015年，榮盛發(fā)展決心轉(zhuǎn)型，如今其業(yè)務范圍已涉及地產(chǎn)、康旅、金融、互聯(lián)網(wǎng)等板塊。經(jīng)過多年拓展，榮盛已打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各個板塊，實現(xiàn)了收入、利潤的多元化。

2019年，榮盛康旅項目營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲備116萬平方米;榮盛實業(yè)產(chǎn)值30.09億元，營業(yè)收入30.52億元，分別達到年度目標的107%和106%;榮盛物業(yè)全年營業(yè)收入、凈利潤分別完成計劃的104%和185%;外部拓展面積2141.26萬平方米，完成計劃的268%。產(chǎn)業(yè)園板塊方面，報告期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤9.47億元，完成年計劃的194%;回款65.37億元，完成年計劃的107%。

房地產(chǎn)開發(fā)銷售仍然是榮盛發(fā)展業(yè)績貢獻的主力軍。2019年，榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入達634.10億元，占總營收的89.42%，在合約銷售方面，實現(xiàn)簽訂合同金額1153.56億元，完成年初簽約計劃的103%，同比增長13.58%。

華泰證券在對榮盛發(fā)展2019年經(jīng)營業(yè)績的研究報告中指出，公司2019年拿地拓展強度高，布局城市能級進一步上行。憑借充足的貨值儲備，疊加多元盈利產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成型，榮盛發(fā)展2020年的銷售、業(yè)績有望保持穩(wěn)健增長。

截至2019年12月31日，公司總資產(chǎn)2545.95億元，同比增長11.78%;負債總額達2099.22億元，資產(chǎn)負債率82.45%，較2018年的84.04%下降1.59個百分點。同期，公司凈負債率為79.70%，同比下降8.16個百分點，錄得近六年來最低值。

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大悅城控股重組后營收增52.41%

土儲創(chuàng)新高超6成地塊底價成交

長江商報訊(記者 江楚雅)重組完成后，央企中糧集團旗下大悅城控股集團股份有限公司(000031.SZ，以下簡稱“大悅城控股”)取得不錯的業(yè)績增長。

近日，大悅城控股發(fā)布2019年年度報告，財報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入337.87億元，同比增長52.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤23.78億元，同比增長15.27%。同時，公司擬向全體股東每10股派現(xiàn)金紅利1.70元，即現(xiàn)金分紅7.29億元(含稅)。

長江商報記者注意到，土地儲備作為房企的糧倉，大悅城控股過去一年在土儲上高歌猛進，全年新增土儲500萬平方米，截至報告期末公司土儲約1300萬平方米，創(chuàng)歷史新高，并且超六成地塊以底價拿下。

物業(yè)銷售收入大增65%

數(shù)據(jù)顯示，大悅城控股2019年營業(yè)收入、歸母凈利潤分別為337.87億元、23.78億元，分別較上年同期增長52.41%、15.27%。

物業(yè)銷售和投資物業(yè)是公司營業(yè)收入的主要來源，其中物業(yè)銷售收入達269.97億元，相比2018年的163.1億元同比增長65%;投資物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入51.4億元，相比2018年的43.8億元同比增長17%。

截至報告期末，公司持有已開業(yè)10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮(zhèn)項目(不含管理輸出項目)，分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺、西安等8個城市。購物中心可出租面積共計86萬平方米，全年平均出租率97%，全年實現(xiàn)租金收入31.8億元。此外，公司還通過管理輸出模式運營天津和平大悅城項目及昆明大悅城項目。

2019年公司操盤口徑銷售額618.5億元，同比增長27%，2020年預計可售貨值達到1500億元，并且超過30%位于長三角地區(qū)。隨著公司物業(yè)銷售額的不斷增長，營業(yè)收入有望實現(xiàn)進一步提升。

據(jù)2020年銷售計劃顯示，公司將進一步加強精細化管理，積極去化庫存，加快去化速度，提高存貨周轉(zhuǎn)效率，預計2020年新開工項目23個，新開工面積334.41萬平方米。

拿地成本降低土儲創(chuàng)新高

業(yè)績增長、總土儲創(chuàng)新高，大悅城控股管理層表示有信心完成2021年銷售突破千億的目標。

年報顯示，大悅城控股2019年銷售簽約金額618.54億元，同比上漲27%, 銷售簽約面積259.55萬平方米，同比上漲71%。此外，2019年公司簽約回款600.98億元，同比增長80%;收入為337.87億元，同比增長52%。

值得注意的是，2019年，大悅城控股獲取重點城市優(yōu)質(zhì)土地，總土儲創(chuàng)新高，達到約1300萬平方米。。公司全年新拓展7個城市，獲取22個項目，新獲取土地聚焦產(chǎn)業(yè)基礎好、人口導入強、市場基本面健康的二線及強三線城市，新增土地儲備近500萬平方米。

2019年公司拿地成本降低，新增銷售型項目地貨比為34%，達近年新低，平均溢價率為7%，平均樓面價為5525元/平米，其中底價成交的地塊數(shù)量占比達到65%。

同時，大悅城控股也加快了低價獲取優(yōu)質(zhì)土儲的節(jié)奏，其中，武漢市蔡甸區(qū)地塊計容建面約48萬平方米，拿地均價為2377元/平方米左右，宅地成交價較周邊成交價低33%。

2019年，公司整體融資成本也進一步降低，資產(chǎn)負債率為76.78%，較2018年末減少0.98個百分點，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為56.27%。

◎關(guān)注

大中城市租金均價連續(xù)四月環(huán)比增長

4月份或現(xiàn)租賃小高潮

長江商報訊(記者 江楚雅)近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2020年3月全國大中城市租金均價報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗凤@示，3月份全國大中城市租金均價環(huán)比上漲0.11%，同比上漲0.23%。全國大中城市租金均價環(huán)比已連續(xù)4個月微漲，3月漲幅收窄0.32個百分點。

其中一線城市平均租金為93.45元/平方米/月,環(huán)比上漲0.43%,同比上升2.58%;重點二線城市平均租金為35.28元/平方米/月,環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.86%。

從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市14個，與上月持平，平均漲幅為0.72%，漲幅擴大0.05個百分點;下跌城市數(shù)6個，與上月相比增加3個城市，平均跌幅1.05%。

其中，3月份租金環(huán)比上漲的TOP5城市為西安、北京、天津、成都和濟南，環(huán)比上漲幅度均超1%。西安以漲幅1.39%位居榜首，北京漲幅1.20%位居第二。環(huán)比跌幅TOP5城市分別是杭州、三亞、武漢、蘇州和南京。本月租金跌幅TOP5跨度較大，杭州、三亞、武漢跌幅均超1%;蘇州、南京租金跌幅僅為0.46%、0.13%。

《報告》認為，3月份多數(shù)城市疫情已經(jīng)步入尾聲，企業(yè)逐漸開復工，使得部分城市租賃市場活躍度增加，帶動租金均價微漲。就目前疫情情況來看，4月份或會出現(xiàn)租賃小高潮。

關(guān)鍵詞： 榮盛發(fā)展業(yè)績穩(wěn)增 凈負債率