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7月30日，時(shí)代中國控股有限公司(簡稱“時(shí)代中國”)旗下的佛山市時(shí)代創(chuàng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以65.05元底價(jià)獲得佛山市南海區(qū)一宗涉宅地。據(jù)悉，上述地塊的成交金額位列佛山公開出讓土地以來的總價(jià)第四名。

時(shí)代中國近期頻頻現(xiàn)身土地市場，年初公司曾表示，今年將拿出250億元至300億元購置土地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前該公司或已基本完成上述任務(wù)。

時(shí)代中國成立于1999年，為香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，公司總部位于廣州，一直深耕珠三角地區(qū)，2018年該公司曾提出在2019年、2020年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。公司2019年銷售額為783.6億元，在克而瑞2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜中位于第38名。值得一提的是，時(shí)代中國此前因CFO陷“桃色事件”備受關(guān)注，目前該CFO已被更換。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，時(shí)代中國要拿出300億來拿地是蠻有魄力的，畢竟之后還需要大量的資金投入。時(shí)代中國也是被逼到一定程度了，因?yàn)榍皫啄暌恢币獢U(kuò)張但是也沒擴(kuò)張起來，現(xiàn)在來看，再不擴(kuò)張可能真的要被邊緣化了。

時(shí)間財(cái)經(jīng)多次聯(lián)系時(shí)代中國方面，截至發(fā)稿時(shí)間，暫未獲得回復(fù)。

拿地“兇猛”

7月30日，位于佛山千燈湖北延中軸線的“全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)”地塊迎來出讓，地塊占地超22萬平米，最終，時(shí)代中國以總價(jià)65.05億元拿下地塊。據(jù)透露，此次掛牌土地的整理方為即為時(shí)代中國。

7月28日，位于廣州黃埔科學(xué)城的兩宗宅地入市競拍，總用地面積為12.38萬平方米。最終，兩宗地塊均由時(shí)代中國以底價(jià)摘得，總成交價(jià)為67億元，這兩宗地均涉及了舊改項(xiàng)目。

在此之前，7月16日，時(shí)代中國以底價(jià)34.29億拿下廣州南沙黃閣大塘村地塊，折合樓面價(jià)10628元/平方米。今年5月16日，時(shí)代中國就通過村民表決，成為大塘村舊改的合作房企。改造范圍總用地面積70.41公頃(含舊村范圍37.41公頃，留用地33公頃)，項(xiàng)目投資金額約38.53億元。

6月23日，東聯(lián)村公開引入合作企業(yè)表決大會上，時(shí)代中國與番禺區(qū)大石街東聯(lián)村正式牽手舊改。該項(xiàng)目總投資約89億元。

同一日，時(shí)代中國還成為廣州市增城區(qū)荔城街城豐村舊村改造項(xiàng)目合作意向企業(yè)，該項(xiàng)目初步改造范圍面積約48.67萬平米，總棟數(shù)約1182棟，目前暫未公布投資額。

4月9日，時(shí)代中國以12.79億元競得佛山順德倫教一宗商住地地塊，成交樓面價(jià)11025元/㎡，溢價(jià)率61.73%。據(jù)日前中指研究院發(fā)布的《2020年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》中時(shí)代中國今年前4個(gè)月內(nèi)拿地花費(fèi)24億元。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，目前時(shí)代中國在廣州已布局10個(gè)舊改項(xiàng)目，累計(jì)用地面積達(dá)430萬㎡，投資綜合累計(jì)或達(dá)380億元?？梢詫Ρ鹊氖?，2019年，公司先后拿下廣州多個(gè)村的舊改項(xiàng)目，總占地231.42萬平，投資金額約為172億。

部分業(yè)內(nèi)人士對時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，時(shí)代中國是“舊改四小龍”之一，在舊改方面投入很大，十幾年前就開始舊改業(yè)務(wù)，在廣州根基很深。

舊改項(xiàng)目在降低拿地成本的同時(shí)，也潛存風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)代中國核心子公司廣州市時(shí)代控股集團(tuán)有限公司(簡稱“時(shí)代控股”)的評級報(bào)告顯示，時(shí)代控股的城市更新項(xiàng)目受城市規(guī)劃影響較大，開發(fā)周期較長，開發(fā)進(jìn)度及投資回報(bào)具有不確定性。

近幾年，時(shí)代中國拿地目標(biāo)頗具野心。時(shí)代中國2017年銷售額只有416億元時(shí)，就給2018年的拿地資金預(yù)算為200億元。2018年時(shí)代中國合同銷售額605.95億元，公司給2019年預(yù)估了300億元左右的買地金額。實(shí)際上，時(shí)代中國2019年新增土地成本約233.97億元，未達(dá)到300億元的預(yù)算，但較2018年相比大幅提升了90.48%。

上述評級報(bào)告還顯示，時(shí)代控股土地儲備規(guī)模較大，在建項(xiàng)目數(shù)量較多，未來面臨一定的資金支出壓力。公司項(xiàng)目開發(fā)對外部融資的依賴度較高，隨著項(xiàng)目的增加，整體債務(wù)規(guī)?；?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)大。

時(shí)代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄此前透露，公司2020年拿地資金預(yù)計(jì)在250億-300億元。根據(jù)上述公開拿地信息計(jì)算，時(shí)代中國拿地目標(biāo)已基本完成。

拿地最終是為了銷售。2018年業(yè)績會上，岑釗雄曾提及，千億目標(biāo)在2019、2020年大概率可以實(shí)現(xiàn)。但時(shí)代中國2018年合同銷售額605.95億元，2019年銷售額約為783.6億元，2020年合同銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)將定為823億元。

2019年業(yè)績會時(shí)，岑釗雄表示，千億目標(biāo)今年不能實(shí)現(xiàn)，明年也會實(shí)現(xiàn)，相信千億目標(biāo)很快就能實(shí)現(xiàn)。并稱，“當(dāng)初2018年定下的目標(biāo)，回頭看時(shí)代還是朝著這個(gè)方向前進(jìn)。”

桃色事件

7月初，一段出租車內(nèi)不雅視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳，網(wǎng)傳涉事男乘客疑似為粵系房企時(shí)代中國CFO。

7月12日，時(shí)代中國公告稱，黃永年已退任公司首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，牛霽旻兼任公司首席財(cái)務(wù)官一職。除了退任首席財(cái)務(wù)官一職，黃永年在該集團(tuán)內(nèi)的其他職務(wù)也一并撤銷。

時(shí)代中國當(dāng)天在內(nèi)部披露調(diào)查結(jié)果稱，“黃的不當(dāng)行為屬其私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了公司的價(jià)值觀和和員工行為準(zhǔn)則，有悖于公司的企業(yè)文化，且對公司的聲譽(yù)造成了重大負(fù)面影響。所以，按規(guī)定撤銷原有職務(wù)。”

據(jù)時(shí)代中國2019年財(cái)報(bào)顯示，黃永年43歲，于2019年7月起擔(dān)任公司首席財(cái)務(wù)官，其亦擔(dān)任集團(tuán)的公司金融主管兼助理總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)告及投資者關(guān)系相關(guān)事宜。黃永年在金融、投資組合管理和行政管理擁有逾20年工作經(jīng)驗(yàn)。

于2015年加入時(shí)代中國前，黃永年為瑞峰資產(chǎn)管理和USGMT Capital的主要負(fù)責(zé)人。其早前曾被高盛亞洲聘請從事自營買賣交易;及曾任職于摩根士丹利銀行及地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的股票研究分析師。

對于接任者牛霽旻，公告顯示為41歲，于2011年3月加入時(shí)代中國擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)，2013年11月獲委任為執(zhí)行董事，并從2018年1月起擔(dān)任集團(tuán)副總裁。加入時(shí)代中國前，在2005年12月至2010年10月期間，牛霽旻曾任職于廣州萬科和武漢萬科，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營管理及財(cái)務(wù)管理工作。

關(guān)鍵詞： 時(shí)代地產(chǎn) 拿地130億