北京土拍再現(xiàn)京外“黑馬” 中皋奪得亦莊爆款地塊
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者孔海麗 北京報道
6月16日，北京迎來本月第三場土拍，氣氛依然熱烈。
(資料圖片僅供參考)
土拍現(xiàn)場甚至上演了“紅色時裝秀”，繼廣東國企越秀6月14日在“大吉大利”紅袋子的加持下?lián)u中海淀雙新村“王炸”地塊后，今日有多位房企人士都穿上了紅色短袖。
其中，經(jīng)開區(qū)X47地塊因良好的配置吸引了31家房企及聯(lián)合體報名，是當(dāng)天的“大熱門”，線上競價階段即已觸及最高地價，現(xiàn)場直接開始競現(xiàn)房銷售面積。
最終，來自江蘇南通如皋市的中皋置業(yè)成為“幸運(yùn)兒”，以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積+搖號獲得經(jīng)開區(qū)X47地塊。
經(jīng)開區(qū)X47地塊的土地面積為7.74萬平方米，總建面約17.8萬平方米，無配建，地價上限時的樓面價約合4.44萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價期房7.7萬元/平方米，現(xiàn)房7.9萬元/平方米。
該地塊鄰近項目為中海京叁，近期成交均價約為7.2萬元/平方米，周邊次新房金茂府的均價則超過10萬元/平方米。
企查查信息顯示，中皋置業(yè)由江蘇省南通如皋市財政局控股。實(shí)際上，中皋置業(yè)雖然在北京樓市沒有任何認(rèn)知度，卻在近期多次積極參與北京土拍的報名。
朝陽奶西315-1等地塊吸引了中建智地+朝開、金茂、城建、招商蛇口等房企報名，最終由城建以34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售面積+搖號獲得，樓面價約6.19萬元/平方米，地塊指導(dǎo)價期房8.9萬元/平方米，現(xiàn)房9.1萬元/平方米（浮動8%）。
保利經(jīng)過31輪競價以36.2億元競得石景山廣寧村地塊，成交樓面價約4.09萬元/平方米，溢價率12.07%。
一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)觀察人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶度并不具備普適性，北京土拍市場的分化將愈加明顯。未來，等優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)成交之后，后續(xù)地塊或難以撐起這種熱鬧氛圍。
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