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前不久，樓市君剛報(bào)道大瀝新都會(huì)旁的，簽約率高達(dá)94%！

作為城市中心老舊小區(qū)，鴻業(yè)花園拆遷在即，引發(fā)全網(wǎng)羨慕。

無獨(dú)有偶，有粉絲向樓市君爆料，禪城萬科廣場旁的動(dòng)遷工作接近尾聲，但簽約率并不理想。究竟怎么回事？

【資料圖】

來源：業(yè)主爆料

簽約率僅65.67%

禪城鴻福樓或?qū)和Ｕ魇?/strong>

根據(jù)粉絲提供的線索，樓市君實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，鴻福樓小區(qū)就在禪城嶺南大道萬科廣場北側(cè)。

據(jù)了解，鴻福樓小區(qū)是一個(gè)有70年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)，包含商鋪?zhàn)≌趦?nèi)共有67戶業(yè)主。為了進(jìn)一步推動(dòng)城市升級(jí)，改善 居住環(huán)境而 啟動(dòng)拆遷改造。

該小區(qū)征拆項(xiàng)目于2022年2月啟動(dòng)，時(shí)隔一年，業(yè)主的改造意愿如何呢？

小區(qū)張貼的相關(guān)公告顯示，目前只有44戶簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置合同，簽約率僅65.67%。

按規(guī)定，未簽約的業(yè)主要在5月20日前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置合同。若逾期不能完成簽約，將暫停該樓的征收計(jì)劃，先行將項(xiàng)目周邊改造地塊進(jìn)行出讓。

安置合同簽訂通知 佛山樓市發(fā)布攝

據(jù)了解，鴻福樓小區(qū)是萬科廣場北側(cè)改造項(xiàng)目征收范圍之一。

項(xiàng)目整體征收范圍為禪城區(qū)嶺南大道北西側(cè)、季華五路北側(cè)部分國有土地上房屋，征收范圍土地15.3畝。 （信息來源：《佛山市禪城區(qū)萬科廣場北側(cè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收范圍的公告》）

來源：佛山市公共資源交易中心

目前，除了鴻福樓小區(qū)外，征收范圍內(nèi)所涉及的原嶺南大酒店、佛山市城市規(guī)劃勘測研究院以及周邊商鋪等建筑已經(jīng)搬空。

嶺南大酒店實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

周邊搬遷商鋪實(shí)景圖 佛山樓市 發(fā) 布攝

樓市君在現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn)，鴻福樓住宅小區(qū)樓下僅剩銀行、車行、高端西服定制等幾家臨街商鋪還在營業(yè)，靠內(nèi)的商鋪已經(jīng)閉店。

有商鋪老板表示，小區(qū)拆遷的風(fēng)聲已經(jīng)傳了很久，但具體能不能拆、什么時(shí)候拆他們不得而知。只要這里一日未拆，他們便繼續(xù)營業(yè)。

鴻福樓街鋪實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

從鴻福樓外圍看，小區(qū)整體外立面還算新凈，其停車場、公區(qū)衛(wèi)生等還有工作人員打理。

鴻福樓實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

再走近看看，室內(nèi)光線較暗，一些線路已經(jīng)老化，墻體也有部分脫落，與對(duì)面萬科廣場小區(qū)形成鮮明對(duì)比。

有鴻福樓小區(qū)租客告訴樓市君，目前小區(qū)大部分業(yè)主也已經(jīng)搬走，房子多數(shù)是旁邊萬科工地的工人在租。至于房子能租到什么時(shí)候，他們也不得而知。

鴻福樓 實(shí)景圖 佛山樓 市發(fā)布攝

現(xiàn)金補(bǔ)償14320元/平

安置房原址回遷，按建面1:1調(diào)換

萬科廣場北側(cè)項(xiàng)目自啟動(dòng)以來已有一年多時(shí)間，安置補(bǔ)償、工程招標(biāo)等信息也已陸續(xù)公示。

早在去年2月份，禪城區(qū)發(fā)布了項(xiàng)目房屋征收范圍公告，并在鴻福樓小區(qū)內(nèi)張貼公示。

征收范圍公告 佛 山樓 市發(fā) 布攝

公告顯示，住宅補(bǔ)償方式有三種：1、貨幣補(bǔ)償；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

業(yè)主可自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償，而無證房屋只作貨幣補(bǔ)償。

征收安置補(bǔ)償公告 佛山樓市發(fā)布攝

如果選擇貨幣補(bǔ)償方式，住宅業(yè)主可獲得14320元/平的現(xiàn)金補(bǔ)償。

而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按核定的房屋套內(nèi)建筑面積1:1的比例進(jìn)行調(diào)換，安置房 選址在萬科廣場北側(cè)項(xiàng)目改造地塊內(nèi) ，即原址回遷，以毛坯形式交付。

安置房和被征收房屋的套內(nèi)建筑面積差異部分，按建筑面積(含公攤面積)進(jìn)行貨幣結(jié)算。

征收安置補(bǔ)償公告 佛 山樓 市發(fā) 布攝

此外，房屋移交后，每月按核定的建筑面積以22元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助。

若安置房超過4年交付，對(duì)自行安排住處的業(yè)主每月臨時(shí)安置費(fèi)增加50%，對(duì)選擇周轉(zhuǎn)房的業(yè)主，每月另付50%的臨時(shí)安置費(fèi)。

鴻福樓旁萬科廣場小區(qū) 佛山樓市發(fā)布攝

至于拆遷事宜，去年6月，市公共資源交易中心發(fā)布拆除項(xiàng)目結(jié)果公告，由廣東新匯博建設(shè)工程有限公司中標(biāo)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷工作，成交金額194.3萬元。

另有附近居民透露，后期或由萬科接手參與項(xiàng)目建設(shè)。

來源：佛山市公共資源交易中心

地段優(yōu)越，周邊配套繁華

二手次新房掛牌高達(dá)2萬/平

鴻福樓小區(qū)地處禪城核心位置，緊挨萬科金融中心，與嶺南明珠體育館僅一路之隔。附近還有文華公園、印象城、禪城區(qū)政府等，配套十分成熟。

萬科金融中心實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布 攝

從地圖上看，小區(qū)臨近嶺南大道、季華五路等交通要道，與在建佛山地鐵4號(hào)線文化公園站相距僅約400米，準(zhǔn)地鐵房，出行方便。

嶺南大道實(shí)景圖 佛山樓市 發(fā)布攝

關(guān)于鴻福樓小區(qū)的樓齡，房產(chǎn)信息網(wǎng)上暫無相關(guān)信息。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)近兩年房價(jià)趨勢穩(wěn)中有漲，小區(qū)單價(jià)約9000元/平，近期未有房源掛牌。

來源：安居客

另外，安居客二手網(wǎng)站顯示，鴻福樓小區(qū)周邊的二手小區(qū)有南浦新村、名雅花園、恒?；▓@等，樓齡20年左右，掛牌價(jià)約1.1萬/平，且掛牌房源較少。

而鴻福樓小區(qū)周邊的二手次新房，如萬科廣場、嘉俊雅苑、越秀嶺南雋庭等小區(qū)，樓齡10年左右，掛牌價(jià)普遍高達(dá)2萬/平。

鴻福樓小區(qū)周邊二手情況

來源：安居客 制表：佛山樓市發(fā)布 時(shí)間：2023.5.8

項(xiàng)目名

掛牌均價(jià)

（萬/平）

建成時(shí)間

放盤量

（套）

南浦新村

1.2

1998

2

名雅花園

1.2

2000

4

恒?；▓@

1.1

2000

3

萬科廣場

2.5

2014

1

嘉俊雅苑

1.8

2010

1

越秀嶺南雋庭

2.1

2021

9

總的來說，鴻福樓就是一個(gè)中規(guī)中矩的老舊小區(qū)，類似的小區(qū)在佛山有很多，其真正的價(jià)值則在于它的位置。

未來，老小區(qū)拆遷的情況將越來越少見，微改造才是發(fā)展趨勢。

像這種地段好、配套全的老舊小區(qū)，通過線路改造、加裝電梯、墻體重刷等改造后，市場競爭力也不低。

鴻福樓實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

對(duì)于老舊小區(qū)，你覺得直接拆舊換新好，還是覺得原地改造后住起來也不錯(cuò)呢？歡迎留言評(píng)論~

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