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01，放寬？

據(jù)多家媒體消息，廣西南寧多處房地產(chǎn)公司宣布“可將房屋抵押貸款的年限提高到80歲”，一些銀行如中信等已開始實施此項規(guī)定，引起了市場的廣泛關注。

不過也有銀行的工作人員對這一傳聞進行了澄清，并不是大家所理解的到了七八十歲還可以申請貸款。

按目前的規(guī)定，最高的申請年齡不超過70歲，同時，申請年齡加上貸款期限不得超過80歲。

(資料圖片)

而且年齡只是其中一項條件，銀行更關心的是實際收入流水是否能夠滿足銀行的要求。

去年以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不景氣，大家為這一“支柱行業(yè)”的復蘇也是拼了。

政策調(diào)整了，利率下降了，連上了年齡的人想貸款也變得容易了。

所以，老百姓現(xiàn)在應該買房嗎？

02，房價還會漲嗎？

在最初的時候，人們認為，買房子是一件很劃算的事情，不僅僅是因為房價不高，而且還可以享受城市化的發(fā)展，獲得更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活。

但是現(xiàn)在，中國的城市化率卻超過了70%。住房也不再是稀罕物，目前全國共有1億3千萬個空置房，住房供應的總量遠遠超過需求。

再加上近年來出生率不斷下降，今后的樓市需求狀況也會有所回落，所以目前國內(nèi)的樓市發(fā)展趨勢是房屋越來越多，需求卻并不大。

在這種情況下，買房就能升值的想法也正在慢慢改變。

03，成交和房價

其實，房價已經(jīng)降下來了。

為解決這些年來房地產(chǎn)價格居高不下、老百姓難以購房的問題，國家有關部門出臺了一系列宏觀調(diào)控措施。經(jīng)過數(shù)年的改善，一些地方的房地產(chǎn)市場已得到了有效的控制，而目前的價格下跌正是一個很好的例子。

從目前的情況來看，房屋的供應量很大，而人口卻很少。在經(jīng)濟中，供給大于需求，價格就會下降，有些開發(fā)商不得不采取暗暗降價的方式來收回成本。

整個房地產(chǎn)業(yè)的盈利空間就會越來越小，開發(fā)商的盈利能力也會下降。

而在二手房市場，由市場進行調(diào)節(jié)，這段時間成交量明顯減少之后，國內(nèi)不少城市的二手房價也會越來越低。

04，結(jié)構(gòu)性格局

不過這一段時間作為一線城市的北上廣深，二手房的成交量出現(xiàn)了明顯的反彈。

北京一家連鎖地產(chǎn)中介在上個周末一天成交500套房子，上海的二手房市場，從春節(jié)期間就開始出現(xiàn)了客流增加的現(xiàn)象。

不過即使這樣，也并不意味著房價會全面上漲，相信未來普漲的可能性不太大，在一線城市和一些大型城市，由于需求比較穩(wěn)定，成交會恢復正常水平。

但是對于一些中小城市，尤其是456線城市，未來的成交可能還會比較困難，房價還有較大的下跌空間。

此前網(wǎng)絡上有一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國超過40%的家庭擁有兩套以上的房子，其中不少的家庭所擁有的房子并不是在一線城市。

未來的房價難以像前些年那樣大幅度上漲，反而在他們試圖賣出其中一套兩套房子時，卻發(fā)現(xiàn)成交的周期非常的長，甚至三個月到半年內(nèi)沒人看房。

因此現(xiàn)在擁有多套房的家庭反而正在發(fā)愁，不是要不要買房子，而是要不要賣房子？

總之，不管一些著名的專家怎么給老百姓出主意，在買房前，都應該把自己的經(jīng)濟狀況和買房的剛需放在首位，要把自己的實際情況綜合起來，然后才能接受別人的意見。

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關鍵詞： 一線城市 北上廣深 二手房市場