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天天新動態(tài)：公司員工選擇留在家中舊金山企業(yè)正在苦苦支撐

來源：cnBeta.COM 2022-07-24 05:39:13

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馬歇爾-勒克（Marshall Luck）在舊金山市中心的整脊和按摩診所在COVID-19大流行中幸存下來，這要?dú)w功于政府的刺激資金和巨額的債務(wù)。但是，自從封鎖席卷整個城市以來，兩年多的時間里，他的業(yè)務(wù)只恢復(fù)到大流行之前的70%。

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像他的許多小企業(yè)鄰居一樣--那些設(shè)法維持生計(jì)的企業(yè)--勒克一直在等待舊金山的反彈。他依靠Google和Salesforce等大型雇主的技術(shù)工人，這是一個挑戰(zhàn)，因?yàn)檫@些公司對返回辦公室的要求是靈活的。

當(dāng)全國各地的大城市都在努力從大流行病中完全恢復(fù)時，舊金山卻在另一個層面上，因?yàn)榭萍脊静辉僮赓U商業(yè)地產(chǎn)，而居民則奔向更實(shí)惠的地方。舊金山市長倫敦-布雷德的辦公室估計(jì)，舊金山三分之一的勞動力現(xiàn)在都在偏遠(yuǎn)地區(qū)和市外。根據(jù)主計(jì)長辦公室的數(shù)據(jù)，去年，這導(dǎo)致了高達(dá)4億美元的稅收損失。

市中心終于顯示出一些活力。有更多的人流，更少的商店被封鎖，一些關(guān)閉的餐館和咖啡館已經(jīng)被新的租戶取代。但廣大的、曾經(jīng)活躍的商業(yè)區(qū)仍然處于休眠狀態(tài)，像勒克這樣的商人處于不確定的迷霧中，只能希望工人最終會回來。

"我們的病人大多是大型企業(yè)，隨著他們的回歸，這將有助于我們保持穩(wěn)定，"勒克在采訪中告訴CNBC。"這就是我們正在堅(jiān)持的東西--這種復(fù)蘇。"

加深斗爭的現(xiàn)實(shí)是，COVID不會消失，隨著歐米茄BA.4和BA.5亞型的興起，截至本周，美國目前平均每天報(bào)告12.6萬個病例，是4月底的兩倍以上。

灣區(qū)乘坐公共交通工具的通勤者仍然喜歡呆在家里。灣區(qū)地鐵的日均乘客量從2019年的40多萬人次驟降至去年的8萬人次以下。根據(jù)BART的網(wǎng)站，截至5月，這個數(shù)字已經(jīng)上升到每個工作日接近13.6萬。

"我們在辦公室里仍然戴著口罩，所以它仍然是我們心理上非常在意的東西，"Luck說。

交通數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)的情況。根據(jù)世邦魏理仕的研究，舊金山的辦公室空置率從前期的23.8%上升到第二季度的24.2%。其他主要城市處于歷史高位，但仍低于舊金山。

曼哈頓在本季度達(dá)到了15.2%的歷史最高水平。世邦魏理仕說，亞特蘭大市中心為22.8%，芝加哥達(dá)到21.2%，洛杉磯觸及21.8%，西雅圖為20.3%。

"我們比紐約慢，比芝加哥慢，這確實(shí)與嚴(yán)重依賴科技有關(guān)，"高緯環(huán)球公司西北地區(qū)研究團(tuán)隊(duì)的區(qū)域主管羅伯特-薩蒙斯說。

市長Breed在最近的一次采訪中告訴CNBC，"大多數(shù)員工在返回辦公室時都希望有某種程度的在家工作，很多雇主正在提供這種選擇。"

舊金山最大的雇主Salesforce上周表示，它正在再次削減其在該市的辦公空間，目前正在掛牌出售與Salesforce主樓隔街相望的一棟43層樓的40%。Coinbase去年關(guān)閉了其在舊金山的辦公室，Lyft最早也要到2023年才會重返辦公室。大多數(shù)已經(jīng)重新開張的公司都是選擇出席。

即使是在Google，這個科技界在讓員工返回辦公室方面呼聲較高的公司也已經(jīng)退縮了。工人們以公司去年創(chuàng)造的創(chuàng)紀(jì)錄的利潤為由，對要求進(jìn)行了反擊。領(lǐng)導(dǎo)層表示，它已經(jīng)批準(zhǔn)了85%的搬遷或永久遠(yuǎn)程工作的請求。

市場專家說，擁有長期租約的科技公司正感受到痛苦，因?yàn)榕f金山的商業(yè)地產(chǎn)平均已跌至比大流行前價格低30%至40%。

全球物流公司Flexport在市場街有一個位于中心位置的辦公室，曾經(jīng)容納了500名員工，但兩年多來一直沒能找到租戶來租賃這個空間。

Flexport公司的全球房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人比爾-漢森（Bill Hansen）在接受采訪時說："在整個大流行病期間，我們的辦公室一直通過CBRE掛牌轉(zhuǎn)租，但由于庫存增加和轉(zhuǎn)租市場的激烈競爭，我們一直沒能達(dá)成交易。"

Flexport公司創(chuàng)始人和即將離任的首席執(zhí)行官瑞安-彼得森此前告訴媒體，該公司找不到任何人來接替辦公室。他在信息中附上了一個悲傷的表情符號，并說："這個空間太棒了--我們剛剛以高價簽下，市場超級疲軟。"

在Twilio所在的市中心Rincon中心，除了幾個長期租戶外，美食廣場幾乎已經(jīng)全部被剝離出來。在街對面的One Market Plaza，地中海餐廳Cafe Elena是唯一開業(yè)的商家。其他五個地方的燈光仍然關(guān)閉，就像2020年3月以來的情況一樣。One Market是Autodesk公司、幾層樓的Google辦公室和CNBC舊金山工作室的所在地。

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