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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月23日消息，2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，廣州上漲1%，領(lǐng)跑全國(guó)。二手房方面，深圳同比漲幅為15.3%，遠(yuǎn)超其他城市的漲跌幅度。

1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)

廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

2021年1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

環(huán)比來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，廣州漲幅居前，環(huán)比上漲1%，領(lǐng)跑全國(guó)。而北京、上海、和深圳分別上漲0.5%、0.6%、和0.3%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅環(huán)比分別上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅同比分別上漲4.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3。二線城市新建商品住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

46城二手房?jī)r(jià)同比上漲

深圳15.3%領(lǐng)漲

同比來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落。據(jù)測(cè)算，1月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。

具體而言，深圳同比漲幅為15.3%，遠(yuǎn)超其他城市的漲跌幅度。廣州、上海、北京同比分別上漲8.7%、7.6%、6.9%。

二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來(lái)看，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)成交整體皆探底回升

滬、深市場(chǎng)成交環(huán)比翻番

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究顯示，近期全國(guó)新房供應(yīng)、成交整體皆探底回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積382萬(wàn)平方米，環(huán)比回升36%。成交方面，一線、三四線城市成交顯著回升，二線成交小幅回落。

一線城市中，除北京商品住宅成交面積環(huán)比小幅回落以外，上海、廣州、深圳等三城成交皆探底回升，滬、深環(huán)比翻番。

供求低位回升，京滬等多地發(fā)文嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)。北京、上海、深圳相繼發(fā)文整頓住房租賃市場(chǎng)秩序，從規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)等方面加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)以及交易資金監(jiān)管，另重慶、西安出臺(tái)針對(duì)性租賃補(bǔ)貼政策。北京、杭州、上海、廣東嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。連云港、上海、廣州、成都、北京集中約談房企、中介及部分自媒體等，嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)、參與炒作。

京滬深多舉措規(guī)范房地產(chǎn)交易，落實(shí)“房住不炒”穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期?？硕鹫J(rèn)為，鑒于京滬深乃是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖，甚至出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的征兆，成交持續(xù)高位保持并創(chuàng)新高，短期內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R一定的上漲壓力。此階段加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，實(shí)屬市場(chǎng)意料之中。

春節(jié)樓市成交火爆

京、廣、深成交創(chuàng)3年新高

2021年春節(jié)，中央號(hào)召“就地過(guò)年”，也使得今年春節(jié)樓市呈現(xiàn)出與往年不一樣的行情，房企調(diào)整供貨節(jié)奏，整體供應(yīng)較往年同期縮量3成。

不過(guò)，在成交上卻表現(xiàn)出“淡季不淡”，30個(gè)典型城市總成交量創(chuàng)3年新高，北京、廣州、深圳得益于人口流動(dòng)性下降，剛需、改善迎來(lái)一波集中釋放。

分城市來(lái)看，總體呈現(xiàn)出漲多跌少，分化加劇。一線城市中北京、廣州、深圳延續(xù)了春節(jié)前的高熱度，春節(jié)2周累計(jì)成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創(chuàng)3年來(lái)春節(jié)同期成交新高。

在中央大力倡導(dǎo)“就地過(guò)年”背景下，人口流動(dòng)性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài)，也刺激了一波購(gòu)房需求得到集中釋放。

與此形成鮮明對(duì)比的是，南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來(lái)階段性回調(diào)，整體成交轉(zhuǎn)淡，實(shí)則這些城市2020年便處于樓市下行周期，春節(jié)成交慘淡也在預(yù)料之中。

貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間，除一線城市除外，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，今年春節(jié)期間，樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面：一是多地號(hào)召“就地過(guò)年”，而且今年疫情形勢(shì)明顯好于去年，在此背景下，重點(diǎn)城市有一部分購(gòu)房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場(chǎng)預(yù)期處于近三年高位，今年春節(jié)期間，貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)約41，超前兩年同期水平。

另外根據(jù)《2021春節(jié)樓市觀察》顯示，除夕到初六期間，新房找房熱度全部重點(diǎn)城市中，超過(guò)60%的城市找房熱度上漲，且上漲幅度高于下跌城市的幅度。受原地過(guò)年因素影響，整體新房找房熱度高于2020年同期水平。

整體來(lái)看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)還是好于市場(chǎng)預(yù)期，隨著疫情得到階段性控制，成交也將恢復(fù)新常態(tài)。基于此，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，2021年行業(yè)規(guī)模大概率高位持穩(wěn)，不同城市間分化依舊會(huì)持續(xù)加?。阂痪€市場(chǎng)最具韌性，調(diào)控層層加碼擠壓投機(jī)需求的同時(shí)，剛需自住需求大概率得到進(jìn)一步釋放;二線城市則將迎來(lái)此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情，整體成交維穩(wěn);而對(duì)于廣大缺乏基本面支撐，長(zhǎng)期人口凈流出的三四線城市仍將延續(xù)低迷走勢(shì)。