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銷售跨入2000億門(mén)檻后，陽(yáng)光城(000671.SZ)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，通過(guò)擴(kuò)儲(chǔ)和融資擴(kuò)大規(guī)模保障現(xiàn)金流。

4月9日，杭州蕭山出讓4宗地塊，其中2宗宅地備受關(guān)注，最終由金地、陽(yáng)光城分別競(jìng)得，其中陽(yáng)光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地，溢價(jià)率為15.17%，成交樓面價(jià)18197元/平方米。此外，3月，陽(yáng)光城共計(jì)獲得5個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積82.39萬(wàn)平方米。同一天，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于開(kāi)展債券融資的公告。公告稱，公司本次擬用融資工具進(jìn)行融資的規(guī)模為不超過(guò)等額260億元。

與此同時(shí)，陽(yáng)光城在2020年的償債壓力也大幅下降。據(jù)業(yè)績(jī)快報(bào)披露，截至2019年末，公司短期有息債券為320.33億元，較2018年末的482.11億元下降33.56%，而凈負(fù)債率也由2017年末的252.27%下降至2019年末的138.3%。

2020陽(yáng)光城能否繼續(xù)保持黑馬優(yōu)勢(shì)?一位地產(chǎn)分析師對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，關(guān)鍵看接下來(lái)的銷售模式。如果銷售數(shù)據(jù)不錯(cuò)，那么資金方面還是可以持續(xù)的，但如果銷售數(shù)據(jù)不佳，那么資金方面的壓力會(huì)牽制后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張。近期的壓力要求企業(yè)更加關(guān)注銷售端，而不是投資端。同時(shí)房企需要對(duì)一些流動(dòng)性不高的項(xiàng)目積極拋售和轉(zhuǎn)讓，以降低資金壓力。

重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角

陽(yáng)光城是中型房企向大型房企轉(zhuǎn)型中的重要代表企業(yè)，這兩年成長(zhǎng)為業(yè)內(nèi)黑馬。

2018年，陽(yáng)光城以1600億銷售規(guī)模首次叩響千億大門(mén)。2019年，陽(yáng)光城拿下房企綜合實(shí)力top15，更以全口徑金額2110.3億元銷售額位列榜單第13位，再上新高度。

財(cái)報(bào)顯示，2019年全年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)合約銷售2110.31億元，同比增長(zhǎng)29.58%;實(shí)現(xiàn)合約銷售面積1713.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.29%。同期，陽(yáng)光城平均樓面單價(jià)約12317.44元，較2018年減少542.52元。

分區(qū)域來(lái)看，在大本營(yíng)福州，2019年銷售金額、簽約金額雙雙突破200億元，一舉奪得“2019年度福州房企綜合實(shí)力榜冠軍”。上海和浙江區(qū)域突破200億，江蘇區(qū)域超100億;在長(zhǎng)沙，陽(yáng)光城尚東灣成為全國(guó)“神盤(pán)”，銷售面積位列全國(guó)TOP3，在長(zhǎng)沙銷售88.82億元，成為長(zhǎng)沙市金額面積套數(shù)三冠王。

在邁入兩千億億陣營(yíng)后，陽(yáng)光城展現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)儲(chǔ)意愿。今年1月，通過(guò)收并購(gòu)、招拍掛接連落子南昌、福州、南平、杭州、臺(tái)州、長(zhǎng)沙等多座城市，新增8個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土儲(chǔ)183.23萬(wàn)平方米，并以257.5億元的新增貨值在CRIC榜單占據(jù)榜首。3月至今，陽(yáng)光城在公開(kāi)市場(chǎng)上拿地較為積極，其中3月31日在無(wú)錫漳州兩地拿下3宗地塊，總成交價(jià)53.25億。

值得注意的是，4月以來(lái)，陽(yáng)光城同樣以逾52億拿地價(jià)格收獲溫州及杭州兩宗涉宅地塊。4月9日，杭州蕭山出讓4宗地塊，其中2宗宅地備受關(guān)注，最終由金地、陽(yáng)光城分別競(jìng)得，其中陽(yáng)光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地，溢價(jià)率為15.17%，成交樓面價(jià)18197元/平方米。在一周前，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，陽(yáng)光城以成交總價(jià)37.16億競(jìng)得溫州舊城隔岸垟商住地，彼時(shí)溢價(jià)率為26.74%，成交樓面價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元，為20887元/平方米。

長(zhǎng)三角是陽(yáng)光城土儲(chǔ)布局重中之重，從4月8日披露的一季度銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)三角貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)依然領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)銷售283.33億元，合并報(bào)表項(xiàng)目銷售金額151.96億元，其中長(zhǎng)三角銷售84.04億元，長(zhǎng)三角合并報(bào)表項(xiàng)目銷售金額36.97億元，位列5大區(qū)(大福建、長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀及內(nèi)地)之首。

值得注意的是，陽(yáng)光城土地權(quán)益占比略有下滑。陽(yáng)光城3月份錄得銷售金額137.17億元，權(quán)益銷售金額53.87億元;銷售面積136.89萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積43.08萬(wàn)平方米。其中，3月單月拿地平均權(quán)益占比為64%;一季度平均權(quán)益占比為69.78%，去年同期為91.43%。

對(duì)此，陽(yáng)光城表示，拿地城市能級(jí)不同導(dǎo)致權(quán)益占比有所下滑，也可能是合作能更好降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，基于利潤(rùn)及現(xiàn)金流等指標(biāo)，陽(yáng)光城降低了今年一季度拿地的權(quán)益占比。

積極融資保障現(xiàn)金流

擴(kuò)儲(chǔ)之余，保證充足的現(xiàn)金流尤為重要，近期陽(yáng)光城在融資方面動(dòng)作頻頻。2020年，陽(yáng)光城加快了融資節(jié)奏。2月27日，陽(yáng)光城80億元小公募債狀態(tài)變更為通過(guò)。據(jù)資料顯示，該筆公司債首期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元(含20億元)，期限不超過(guò)7年，這意味著陽(yáng)光城隨時(shí)可以啟動(dòng)首期債券的發(fā)行工作，并在不久后獲得不超于20億元的現(xiàn)金流，更加游刃有余的面對(duì)危與機(jī)共存的2020年。

在此之前，陽(yáng)光城剛剛完成了一筆3億美元海外債的發(fā)行，并在票面利率以及償還期均有明顯突破，其中8.25%的票面利率較2019年11月發(fā)行的2.5億元美元債下降了175個(gè)基點(diǎn)。

4月8日又發(fā)布數(shù)則關(guān)于融資的公告，包括擬通過(guò)企業(yè)債券、境內(nèi)外債等方式進(jìn)行融資，規(guī)模不超過(guò)等額人民幣260億元。此外，陽(yáng)光城還計(jì)劃以旗下上海君御豪庭作為物業(yè)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)(CMBN)，規(guī)模不超過(guò)8.2億元，該CMBN將申請(qǐng)?jiān)谌珖?guó)銀行間債券市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓。

在財(cái)務(wù)方面 ，截至2019年末，陽(yáng)光城資產(chǎn)負(fù)債率83.68%，較去年末下降0.88%，有息資產(chǎn)負(fù)債率36.03%，較去年末下降15.73%，凈負(fù)債率138.28%，較去年末下降43.94個(gè)百分點(diǎn)。在降低負(fù)債的同時(shí)，陽(yáng)光城還在加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。上半年全口徑銷售回款725億元，平均回款率超80%。

上述地產(chǎn)分析師認(rèn)為，融資規(guī)模大，是和此前拿地是有關(guān)的。此前拿地規(guī)模大，所以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金的需求比較大，就會(huì)帶來(lái)企業(yè)積極融資的導(dǎo)向。若沒(méi)有融資要求，可能會(huì)影響后續(xù)項(xiàng)目的新開(kāi)工和經(jīng)營(yíng)。另外很關(guān)鍵是一點(diǎn)是，融資也是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)降溫的一種做法，近期房屋銷售的降溫確實(shí)會(huì)對(duì)企業(yè)的資金面帶來(lái)一定的影響。