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綠城今年將新增2500億元土地貨值抓好投資聚焦利潤

來源：證券日報 2020-03-24 09:08:39

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3月23日，在綠城中國2019年業(yè)績線上發(fā)布會上，綠城中國董事會主席、行政總裁張亞東向外界傳達(dá)了幾個重要信息。

總結(jié)來看，第一，抓好投資、關(guān)注利潤和保證現(xiàn)金流安全是2020年的重中之重;

第二，未來5年，綠城在規(guī)模上將會主動控速發(fā)展，以保底每年15%以上的增長速度前行，預(yù)計2025年規(guī)模將超過5000億元，其中重資產(chǎn)投資板塊超過3500億元，輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模超過1500億元;

第三，堅守產(chǎn)品和服務(wù)核心價值觀，在輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)板塊和“綠城+”兩大板塊發(fā)力，今年力爭綠城管理登陸中國香港資本市場，有可能將“綠城+”這個生活服務(wù)平臺獨立出來，經(jīng)過一段時間培育創(chuàng)新，以數(shù)百億元為基礎(chǔ)的收入發(fā)展，未來向資本市場發(fā)起沖擊，成為綠城中國下一個大的利潤增長極。

抓好投資聚焦利潤

根據(jù)綠城中國財報披露，2019年，公司年度收入615.93億元，實現(xiàn)除稅前利潤99.53億元，同比分別增長2.1%和25.9%;股東應(yīng)占核心凈利潤人民幣43.36億元，同比增長14.2%;毛利率達(dá)25.4%，同比增長2.6%;總合同銷售金額約2018億元，同比增長達(dá)29%。

其中，投資項目合同銷售金額約1354億元;總體銷售回款率維持在87%的高水平，現(xiàn)金回流加快。

“在財務(wù)上今年聚焦利潤，今年結(jié)轉(zhuǎn)的項目多集中于2016年至2017年拿的地，在有限程度上提升利潤，比如關(guān)注在限價情況下的利潤表現(xiàn)，這是我們下一步工作的關(guān)注要點。”張亞東表示，2020年，在風(fēng)控體系方面，綠城將關(guān)注投資前的風(fēng)險識別和投資后的管控。

在土地儲備方面，截至2019年12月31日，公司共有土地儲備項目142個(包括在建及待建)，總建筑面積約3873萬平方米，總可售貨值約5960億元，一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達(dá)73%。

值得關(guān)注的是，今年前兩個月，綠城在投資方面發(fā)力，進賬約600億元土地儲備貨值。

對于這些新增項目的利潤測算標(biāo)準(zhǔn)，綠城中國執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁周連營在接受《證券日報》記者采訪時表示，“在投資擴展中，預(yù)計今年拿的項目稅后凈利潤達(dá)10%以上，但這不是常態(tài)化利潤測算指標(biāo)，會根據(jù)布局的重點城市和項目本身調(diào)整內(nèi)部收益率測算指標(biāo)。”

雙2500億元目標(biāo)大概率實現(xiàn)

2020年，時值綠城中國創(chuàng)立25周年。這一年張亞東定下的兩個目標(biāo)，一是實現(xiàn)2500億元銷售目標(biāo)，二是完成新增土地貨值達(dá)2500億元。目前來看，這兩個目標(biāo)并未動搖。

張亞東表示，“受疫情影響，上半年對房地產(chǎn)市場的影響較大，未來要看境外疫情發(fā)展，現(xiàn)在我們依然按照這個目標(biāo)努力爭取。”

張亞東進一步解釋了制定這兩個目標(biāo)的操作邏輯。截至目前，綠城2020年可售貨值約為3600億元，按照去年68%去化率來看，即可實現(xiàn)2500億元銷售。在此基礎(chǔ)上，綠城開年已拿到約600億元土地貨值，今年計劃30%-40%將轉(zhuǎn)化為可售貨值，因為實現(xiàn)銷售目標(biāo)是大概率事件。

而在張亞東較為看重的人均效能方面，2019年，綠城積極落實營銷項目群管理，降費增效，人均銷售金額提升至8430萬元，同比增長34%，營銷費率同比下降18%。對此，張亞東表示，在2018年和2019年員工總量大致不變的情況下，規(guī)模擴張明顯，綠城實施了項目群管控，將營銷條線和其他條線打通，人均效能得到提升，從原來的行業(yè)中等偏下轉(zhuǎn)變成現(xiàn)在的中等偏上。

至于關(guān)于分拆代建業(yè)務(wù)上市事宜，綠城中國執(zhí)行總裁郭佳峰在接受《證券日報》記者采訪時表示，綠城管理上市進度將根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定進行。管理集團若順利上市將確立綠城中國代建板塊的龍頭地位，受到資本加持后，融資渠道和資本代建業(yè)務(wù)也會進一步擴展。分拆完成后，綠城管理將繼續(xù)作為綠城中國的附屬公司，綠城中國仍將其所有資產(chǎn)、負(fù)債和收益表項目合并入賬，可以支持綠城中國規(guī)模和利潤增長。

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